Warsztat obliczeń

Wskaźnik pustostanów z raportu agencji to jedna liczba, a kryją się za nią co najmniej dwa zjawiska. Co o tym podziale mówią źródła.

Cztery rodzaje źródeł, z których powstają nasze tabele: NBP, akty prawne i komunikaty GUS, rejestr cen nieruchomości oraz raporty agencji.

Pięć kroków od czynszu z umowy do rocznego dochodu netto (NOI), z podatkiem od nieruchomości na 2026 i 2027 r. i przykładem na danych hipotetycznych.

Stopa kapitalizacji w przepisach o wycenie, dwa brzmienia definicji z 2004 i 2023 roku oraz cztery rzeczy, z którymi nie należy jej mylić.

Stopa prime w raporcie agencji opisuje wzorcowy budynek, a raporty nie wyjaśniają, z czego ją liczą. Dane Knight Frank i Cushman & Wakefield.

Szczecin ma najniższy pustostan biurowy wśród rynków regionalnych, ale to najmniejsza baza. Co mówią raporty BNP Paribas i Savills, a czego w nich nie ma.

Pięć miejsc, w których liczba z raportu Cushman & Wakefield za II kwartał 2026 r. opisuje coś innego, niż sugeruje podpis.