Czy najniższy w zestawieniu wskaźnik pustostanów w Szczecinie oznacza rynek ciasny, czy po prostu mały? Różnica rozstrzyga o wycenie, bo przy małej bazie jeden najemca przesuwa wskaźnik bardziej niż na dużym rynku. Poniżej: co mówią raporty i w którym miejscu przestają.
Aktualne na 15 października 2026 r.
Co zmieniło się w danych
W raporcie BNP Paribas Real Estate Polska o rynku biurowym w miastach regionalnych za II kwartał 2026 (30 czerwca 2026 r.) Szczecin ma najniższy pustostan biurowy wśród ośmiu rynków regionalnych: 8,4%. Zasoby biurowe Szczecina to 182 200 m², w kwartale nie oddano do użytku nowej powierzchni, a w budowie według raportu jest 1 700 m². Dla porównania w raporcie za I kwartał 2025 wskaźnik wynosił 8,0%, zasoby 187 200 m², z czego 2 000 m² w budowie. Zasoby Krakowa w II kwartale 2026 r. to 1 870 000 m², czyli około 10,3 razy więcej niż w Szczecinie (obliczenie własne).
W magazynach dane są pełniejsze. Savills w raporcie H1 2026 wyodrębnia Szczecin jako region: zasoby 1 427 500 m², pustostan 2,3%, 42 000 m² w budowie, stawki ofertowe 4,10–4,80 EUR/m²/mies. Strefa Warsaw I ma 1 449 300 m² i pustostan 6,4%. Przy zbliżonych zasobach pustostan różni się o 4,1 pkt proc. (obliczenie własne).
Savills zaznacza, że mniejsze lokalizacje z dużą podażą spekulacyjną mają podwyższony pustostan, a rynki podstawowe mieszczą się zwykle w przedziale 5–7%. Szczecin leży poniżej tego przedziału.
Co sprawdzić i skąd wziąć liczby
- Definicja pustostanu. Porównuj wyłącznie wskaźniki o tej samej definicji i dacie; różnicę między pustostanem strukturalnym a frykcyjnym raporty agentów zwykle pomijają.
- Stopa kapitalizacji. W obu raportach nie ma stopy dla Szczecina. Trzeba ją policzyć z transakcji i dochodu netto, a spread do Warszawy liczyć dopiero na tej podstawie.
- Pochodzenie liczb. Zasady doboru źródeł opisuje przegląd źródeł i ich ograniczeń.
Ocena redakcji
Punkty poniżej są oceną redakcji.
- Wskaźnik 8,4% na bazie 182 200 m² to zbyt mało na wniosek o niedoborze powierzchni.
- Pustostan magazynowy 2,3% mówi o dostępności, nie o cenie; bez transakcji nie da się z niego wyprowadzić stopy.
- W tabelach Szczecin dostaje oznaczenie „brak danych o stopie”, a nie wartość wyciągniętą z większych miast.
- Wniosek ma zastrzeżenie: obejmuje dwa raporty agentów, a nie pełny rynek.
| Wskaźnik | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Pustostan biurowy, Szczecin, II kw. 2026 (I kw. 2025: 8,0%) | 8,4% | BNP Paribas RE |
| Zasoby biurowe / w budowie, Szczecin, II kw. 2026 | 182 200 / 1 700 m² | BNP Paribas RE |
| Zasoby biurowe, Kraków, II kw. 2026 | 1 870 000 m² | BNP Paribas RE |
| Magazyny, Szczecin: zasoby / pustostan / w budowie | 1 427 500 m² / 2,3% / 42 000 m² | Savills H1 2026 |
| Magazyny, Szczecin: stawki ofertowe | 4,10–4,80 EUR/m²/mies. | Savills H1 2026 |
| Magazyny, Warsaw I: zasoby / pustostan | 1 449 300 m² / 6,4% | Savills H1 2026 |
| Rynki podstawowe, pustostan magazynowy | 5–7% | Savills H1 2026 |
| Stopa kapitalizacji, Szczecin | brak w raportach | ocena redakcji |