W Warszawie wskaźnik pustostanów w biurach wynosi 8,5%, w Katowicach 22,2% (Cushman & Wakefield, koniec II kwartału 2026 r.). Różnica to 1 370 punktów bazowych (pb), czyli 13,7 punktu procentowego. Wskaźnik pustostanów to udział powierzchni biurowej dostępnej (niewynajętej) w całych zasobach rynku. Poniżej zestawiamy z jednego raportu wszystkie miasta, które agencja pokazuje, i liczymy ich odległość od stolicy.
Pustostany biur w miastach: tabela
| Miasto | Zasoby (m²) | Dostępna powierzchnia (m²) | Wskaźnik pustostanów | Różnica do Warszawy (pb) | Źródło |
|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 6 236 400 | 529 500 | 8,5% | 0 | C&W, II kw. 2026 |
| Katowice | 728 100 | ok. 162 000 | 22,2% | +1370 | C&W, II kw. 2026 |
| Wrocław | 1 353 800 | ok. 295 000 | 21,8% | +1330 | C&W, II kw. 2026 |
| Łódź | 650 600 | ok. 129 000 | 19,8% | +1130 | C&W, II kw. 2026 |
| Kraków | 1 870 000 | ok. 355 000 | 19,0% | +1050 | C&W, II kw. 2026 |
| Poznań | 678 200 | ok. 78 000 | 11,5% | +300 | C&W, II kw. 2026 |
| Lublin | 224 600 | ok. 24 000 | 10,5% | +200 | C&W, II kw. 2026 |
| Trójmiasto | 1 077 000 | ok. 112 000 | 10,4% | +190 | C&W, II kw. 2026 |
| Szczecin | 182 200 | ok. 15 000 | 8,4% | −10 | C&W, II kw. 2026 |
Trzy wnioski
Miasta tworzą dwie grupy, a pośrodku nie ma nikogo. Szczecin, Trójmiasto, Lublin i Poznań mieszczą się od 10 pb poniżej do 300 pb powyżej Warszawy. Katowice, Wrocław, Łódź i Kraków są od 1050 do 1370 pb powyżej. Pomiędzy 300 a 1050 pb nie leży żadne z dziewięciu miast. Wskaźnik zbiorczy dla dziewięciu rynków, 13,1% (suma dostępnej powierzchni do sumy zasobów, obliczenie redakcji), leży między tymi grupami i nie opisuje żadnej z nich; średnia prosta z dziewięciu wskaźników to 14,7%.
Dystans do stolicy w ciągu roku nie zmienia się jednakowo. Według raportu wskaźnik w Warszawie spadł o 2,3 pp rok do roku. W Krakowie wzrósł o 1,7 pp, we Wrocławiu o 1,4 pp, w Katowicach spadł o 0,5 pp, w Łodzi spadł o 1,7 pp Różnica do stolicy powiększyła się więc w Krakowie o 400 pb, we Wrocławiu o 370 pb, w Katowicach o 180 pb i w Łodzi o 60 pb. W Poznaniu (spadek o 3,3 pp) zmalała o 100 pb, a w Trójmieście (spadek o 2,3 pp) nie zmieniła się. Zmiany samego wskaźnika podajemy tak jak raport, w punktach procentowych; różnice do Warszawy i ich zmiany, zgodnie z naszą konwencją, w punktach bazowych. Dla Lublina i Szczecina raport nie podaje zmian rocznych.
W metrach kwadratowych miasta regionalne mają więcej pustostanów niż stolica. Razem mają ok. 52% zasobów, ale według naszego szacunku ok. 1,17 mln m² dostępnej powierzchni, czyli ok. 2,2 raza więcej niż Warszawa (529 500 m²). To ok. 69% dostępnej powierzchni z dziewięciu rynków. Szacunek wynika z iloczynu zasobów i wskaźnika, więc to wielkość przybliżona.
Czego brakuje w raporcie o pustostanach
Raport nie podaje dostępnej powierzchni dla miast regionalnych, tylko wskaźnik. Dla Warszawy ten sam wskaźnik z osobnego raportu zgadza się z ilorazem powierzchni i zasobów (529 500 z 6 236 400 m² to 8,5%). Dla pozostałych miast raport nie podaje powierzchni, więc takiego rachunku nie ma. Agencja nie opisuje w raportach dla Polski i dla Warszawy, czy definicja dostępności powierzchni jest we wszystkich miastach taka sama. Wskaźnik nie mówi też, czy pusta powierzchnia leży w nowych, czy w starych budynkach. CBRE podaje w arkuszach „Office Figures” za II kwartał 2026 r. dla siedmiu z tych miast takie same wskaźniki pustostanów (po zaokrągleniu) i takie same zasoby, np. 728 100 m² w Katowicach. Raporty nie mówią, czy agencje liczą je niezależnie, czy z jednej bazy, więc nie traktujemy tej zgodności jako potwierdzenia. Różnice między miastami opisujemy zatem jako różnice w danych jednej agencji, bez wniosku o ich przyczynach.
Dwa rynki z tabeli opisujemy szerzej: Kraków kontra Warszawa: biura, pustostany i stopa kapitalizacji oraz Łódź i Warszawa: pustostany i nowa podaż w biurach.
Stan na i źródła
Tabela opisuje koniec II kwartału 2026 r. Raport podaje w podsumowaniu 13 000 900 m² całkowitych zasobów w dziewięciu miastach (w tekście: 13 mln m²); tyle samo wynosi suma zasobów z naszej tabeli. Raporty za III kwartał 2026 r. nie były jeszcze dostępne na stronie agencji w dniu przygotowania tekstu. Ograniczenia danych agencji opisujemy w tekście Skąd bierzemy dane.
Jak liczyliśmy
Zasoby i wskaźniki przepisaliśmy z raportu bez zmian. Różnica do Warszawy to wskaźnik miasta minus 8,5%, w punktach bazowych (pb), bez zaokrągleń pośrednich; zmiany różnicy to różnice zaokrąglonych zmian rocznych z raportu, więc mogą być obarczone błędem do 10 pb. Dostępną powierzchnię w miastach regionalnych liczymy jako zasoby razy wskaźnik, z błędem zaokrąglenia wskaźnika poniżej 1 000 m² na miasto. Ogólne zasady opisuje metodologia, a sposób liczenia różnic w punktach bazowych opisuje tekst Jak liczymy spread do Warszawy.
Źródła: Cushman & Wakefield, MarketBeat Rynek biurowy II kw. 2026, Polska (zasoby i wskaźniki wszystkich miast, zmiany roczne) i Warszawa (dostępna powierzchnia w Warszawie). Pliki odczytane 14 października 2026 r.